Omschrijving
Zeer ruime villa op een van de best bereikbare plekken van Nederland
Een villa in het groen, het laatste huis aan een stille, doodlopend straat. En toch ligt deze unieke woning op loopafstand van station Amersfoort Centraal. Dankzij hoge ramen, fraai lichtspel, mooie zichtlijnen en zeer veel ruimte verschaft deze villa een uitzonderlijk woongevoel
Wie de woonkamer van deze Amersfoortse villa voor het eerst ervaart, weet dat dit een bijzonder huis is. Het is het samenspel van ruimte en licht; een woonkamer met meer dan tachtig vierkante meter leef oppervlakte en hoge ramen, waardoor gefilterd licht binnenvalt.
De woonkamer bestaat uit een hoog en licht zitgedeelte en een deel met lager plafond, waar een behaaglijke tv- of werkhoek is gecreëerd. Een opvallend element in de woonkamer is de moderne vrijstaande houthaard, die van twee kanten vlambeeld geeft. Aan de zuidwestkant heeft de woonkamer een brede schuifpui (vernieuwd in 2021) naar het aangrenzende terras.
De ruime en lichte eetkeuken (25 m2) is in 2020 vernieuwd, waarbij dubbele openslaande deuren naar het terras zijn gemaakt, een compleet nieuwe keuken is geplaatst en de apparatuur is vernieuwd. De nieuwe keuken is onder meer voorzien van een Quooker.
Met een woonoppervlakte van 320 vierkante meter (exclusief de garage) en een bruto inhoud van ruim 1.300 kubieke meter is deze villa met recht royaal te noemen.
Het huis telt in totaal drie badkamers (één in het souterrain en twee op de etage) en beschikt over zes slaap- of werkkamers: drie op de etage en drie in het souterrain.
De master bedroom op de etage is ook zo'n verrassing. Door de oplopende daklijn is ook hier het de plafondhoogte uitzonderlijk, net als het grote dakterras, de inloop-badkamer en de kledingkast.
Het souterrain – koel in de zomer, behaaglijk in de winter - is bijna een woning op zich. Op dit niveau heeft de woning drie ruime kamers met comfortabele hoogte (240 cm) en ruimschoots daglicht, een badkamer en veel extra bergruimte. De inpandige (verwarmde) garage is voorzien van een werkbank en een royale pantry.
Door de ruimtelijkheid, de afwisseling van hoge en lage plafonds en de verrassende niveauverschillen voelt deze villa aan als de legendarische en vooruitstrevende villa-ontwerpen uit de jaren dertig en zestig. Behaaglijk en ruimtelijk tegelijk. Ook de afwerking doet daaraan denken: alles in de juiste proporties, met eerlijke materialen en zonder opsmuk.
In het hele huis (met uitzondering van de garage) liggen fraai en goed onderhouden parketvloeren. Op de begane grond en de etage een visgraatparket van Amerikaans noten en in het souterrain een eiken visgraatparket.
Het Binnenhof is een doodlopend straatje en nummer 13 is het laatste huis aan dit straatje. Door de groene omgeving en de afwezigheid van verkeer is het bijna onvoorstelbaar dat deze villa toch maar een steenworp verwijderd is van het station Amersfoort Centraal. Ook de historische binnenstad van Amersfoort ligt op loop- en fietsafstand.
Indeling Entree met overkapping. Ruime hal met trapopgang, garderobe en toilet. Schuifdeuren naar lichte en ruimte woon- en eetkamer (ca. 80 m2). Grote en hoge glasgevel aan de tuinzijde (zuidoost), brede schuifpui naar terras (zuidwest). Eetkamerdeel met vaste kasten en televisiehoek. Vrijstaande gesloten houthaard met vlambeeld aan twee zijden. Ruime eetkeuken (ca. 25 m2) met eethoek en dubbele openslaande deuren naar terras (zuidwest). Recente keukeninrichting met alle apparatuur, waaronder een Quooker; de keuken is in 2020 geplaatst. De hele begane grond is voorzien van een fraaie visgraat parketvloer (Amerikaans notenhout) met ingelegde bies rondom.
Bordestrap naar etage. Ruime en lichte overloop. Master bedroom met open kastenkamer en eigen badkamer (totaal circa 41 m2). Groot dakterras (circa 30 m2, zuidoost). Ruime, lage bergkast. Twee slaapkamers, waarvan één met loggia (noordwest). Tweede badkamer en separaat toilet. Waskamer met cv-opstelling (cv-ketel uit 2012) en boilervat. Ook de etage is voorzien van een visgraat parketvloer (Amerikaans notenhout) met ingelegde bies rondom.
Souterrain, bereikbaar via bordestrap: drie ruime en lichte kamers (circa 17, 18 en 22 m2), badkamer en voorraadkamer. Patio met buitentrap naar het tuinniveau. De kamers in het souterrain hebben een prettige hoogte van circa 240 cm en daglicht door grote ramen. Het souterrain is voorzien van een eiken visgraat parketvloer. Verwarmde garage (twee auto's) met roldeur, werkbank en ruime pantry.
Tuin Royale en zeer groene, schaduwrijke ruin op zuidoost en zuidwest, deels begrensd door fraaie oude beukenlaan. Diverse terrassen en perken, stijlvolle vijver en houten tuinschuur met veranda. De tuin is voorzien van een handbediende beregeningsinstallatie met sproeiers voor het gras en druppelslangen in de perken.
Ligging Unieke ligging aan het eind van een groene doodlopende weg, in een fraaie, groene woonwijk die grenst aan het station Amersfoort Centraal. Het station ligt op zeven minuten lopen. Het centrum van Amersfoort lopend en met de fiets snel te bereiken. Zeer centrale ligging in Midden-Nederland.
Bijzonderheden De woning is voorzien van een sedumdak en beschikt over een eigen laadpunt voor elektrische auto's. Alarminstallatie aanwezig.
Beknopte gegevens
Perceel 1.038 m2
Gebruiksoppervlakte woning 320,7 m2 (NEN 2580)
Gebruiksoppervlakte garage 48,5 m2 (NEN 2580)
Bruto inhoud woning 1.306,8 m3 (NEN 2580)
Bouwjaar 2001
Bouwkundige staat Goed.
Staat van onderhoud Goed. Buitenschilderwerk 2021, nieuwe schuifpui 2021.
www.HetBinnenhof13.nl
Onafhankelijke bouwkundige keuring is aanwezig en digitaal beschikbaar.
Toon volledige omschrijving »
